Schützewis
Felben-Wellhausen

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten, pro Etage eine 3 1/2 und eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung, verbindet Ursprünglichkeit mit dem Zeitgeist von heute.
Die Grundrisse sind praktisch und gut durchdacht. Die Küche mit dem Essbereich ist offen gehalten und dennoch klar abgetrennt vom Wohnbereich. Jede Wohnung hat einen gedeckten grosszügigen Süd-Balkon/Terrasse mit 27m2 Fläche. Bei den Erdgeschosswohnungen kommt noch ein Sondernutzen von 133 bzw. 180m2 dazu. Ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ansicht Ursprung Strasse Ansicht Ursprung Strasse

Visualisierung Küche/Wohnen

Visualisierung Balkon/Wohnen

Wohnungsangebot

MFH

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
W001EG3.5113 650'000 reserviertPDF-Download
W002EG4.5137 745'000 reserviertPDF-Download
W1011.3.5113 640'000 reserviertPDF-Download
W1021. OG4.5137 735'000 reserviertPDF-Download
W201DG3.5113 670'000 freiPDF-Download
W202DG4.5137verkauftPDF-Download

Tiefgarage

TypAnzahlNWFCHFStatusPDF
1 Tiefgaragenplatz110 30'000 freiPDF-Download

Lage und Umgebung

Felben-Wellhausen

2743 Einwohner

Kanton

Thurgau

Bezirk

Frauenfeld

Standort

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Dorfrand an der Weinfelderstrasse. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Felben-Wellhausen
In den vergangenen Jahren hat sich Felben-Wellhausen überdurchschnittlich rasch entwickelt, zurzeit beträgt die Einwohnerzahl knapp 2'800 Personen.

Schule und Bildung
Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule sind nur wenige Minuten entfernt im Dorfinneren, wo auch bequem die Einkäufe und Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt werden können. Die Oberstufe befindet sich in Frauenfeld.

Freizeit und Kultur
Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die angrenzenden Naherholungsgebiete; etwas, worauf die Menschen in der heutigen hektischen Zeit angewiesen sind. Hier können Sie nebst vielen vernetzten Grünflächen und Gärten im Dorf auch einige Naturschutzgebiete mit ihrem Reichtum an Pflanzen- und Tierarten entdecken.

Baubeschrieb

Baubeginn

Frühling 2019

Bezug

Sommer 2021

Objektart

6 Eigentumswohnungen

Wohnungen

3.5 und 4.5 Zimmer

Allgemein
Überdurchschnittliche Wärmedämmung, kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) für jeden Raum. Dadurch geringe Energiekosten. Die Bauweise sowie die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen auch bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.

Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 20-25 cm stark. Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton. Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein 17.5 cm, bzw. Beton, mit verputzter Aussen-Wärmedämmung 18 cm bzw. hinterlüftet mit Eternitverschalung. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15cm, Wärme-/Schalldämmung 4 cm und Backstein 15 cm oder Stahlbeton massiv. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15 cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.

Geschossdecken, Bodenplatten
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte UG und TG aus Stahlbeton, Oberfläche fertig abgeglättet (Monobeton).

Balkone, Dachterrassen
Balkone aus armiertem Stahlbeton, mit Holzrost.

Dach
Steildach als Holzkonstruktion. Abdeckung mit Eternitplatten. Spenglerarbeiten aus Uginox-Blech. Wärmedämmung entsprechend Minergie©-Standard.

Fenster
Kunststofffenster, Isolierverglasung U-Wert Glas mind. 0.8 W/m²K. 1 Hebeschiebetür auf Terrasse bzw. Balkon, Drehflügel mit 1 Drehkippflügel pro Raum.

Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren bei Wohn- und Schlafräumen, Alu einbrennlackiert. 1 Sonnenstore (Markise) optional.

Heizung
Wärmeerzeugung und Warmwasser mit Fernwärme. Wärmeverteilung mit Bodenheizung, individueller Wärmemessung (Wärmezähler) und Zimmertemperatur-Regulierung. Raumtemperatur nach SIA-Norm.

Elektroinstallationen, Telefon / TV
3 Steckdosen/Zimmer.
1 Deckenanschluss/Zimmer. Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Bad/WC und Küche. Telefon- & Fernsehanschluss im Wohn- und Elternzimmer ausgebaut. Zimmer mit je 1 Leerrohr (Multimedia-Installation). Pro Kellerabteil 1 Steckdose über Wohnungszähler geschaltet. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Elektrische Storen.

Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss.
Spiegelschrank in DU/WC, Spiegel
in Bad/WC. Budgetpreis brutto inkl. MWST.: Fr. 12'000.-.

Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung.

Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL)
Jede Wohnung hat eine separat gesteuerte Wohnungslüftung. Zu- / Abluft über Wärmetauscher im Balkon-Abstellraum.

Küchen
Gemäss Basisofferte: Kunstharz Fronten, Abdeckung Granit PK 2, inkl. Geräte Budgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 24'000.-

Lift Mehrfamilienhaus
8-Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig.

Wände, Decken
Innenwände mit Abrieb Körnung 1.5mm, weiss gestrichen.
Decken Weissputz glatt, weiss gestrichen.

Türen
Wohnungsabschlusstüren: Rahmentüren gestrichen. Dreipunktverschluss, Spion. Sicherheitsrosette, umlaufende Gummidichtung. Zimmertüren: Stahlzarge mit Gummidichtungen, Türblätter Kunstharz beschichtet weiss. Kellertüren: Stahlzarge, Kunstharz beschichtet.

Schreinerarbeiten
2-fache Vorhangschiene auf Decke montiert. Im DG teilweise mit Vorhangbretter. Einbauschränke im Entrée und Türfront Haustechnik weiss. Fenstersimse Kunstharz beschichtet weiss.

Schliesslanlage
Kaba Star kombiniert wie folgt: Haustüre, Wohnungstüre, Kellertüre, Trockenraum, Zu- und Ausgang Tiefgarage, Briefkasten.

Schlosserarbeiten
Balkongeländer mit Handlauf. Ausführung nach SIA 358.

Bodenbeläge / Wandbeläge
Alle Bodenbeläge in Parkett oder Platten, Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST. Sockel in Holz und Nebenarbeiten. Wände in Bad/DU-Bereich 2 m hoch ansonsten 1.2 m, Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST.

Umgebung, Gärtnerarbeiten
Feinplanie, Humusierung und Rasensaat. Sitzplätze und Wege mit Betonverbundsteinen oder Zementplatten. Parkplätze mit Sickersteinen.

Zahlungsbedingungen
Anzahlung bei Reservation Fr. 20'000.-. Bei Beurkundung 20%. Schlusszahlung bei Antritt. Die Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käuferschaft und Verkäuferin übernommen. 

Galerie

Kontakt

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Frank Schiltknecht
Ansprechpartner Verkauf

+41 52 762 70 73

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Geschäftshaus Ruet
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